Cerramientos de Terraza: Tipos, Materiales y Precios

¿Por qué Cerrar tu Terraza?

• Más espacio habitable: Convierte metros de terraza en una habitación adicional
• Protección climática: Olvídate del viento, la lluvia y las temperaturas extremas
• Estalvi energètic: Un buen cerramiento actúa como cámara de aire adicional
• Aïllament acústic: Reduce significativamente el ruido exterior
• Mayor seguridad: Barrera adicional contra intrusiones
• Revalorización: Aumenta el valor de tu vivienda entre un 5% y 15%

Tipos de Cerramientos

1. Cortinas de Cristal (Sin Perfiles Verticales)

Paneles de vidrio templado que se pliegan y apilan en un lateral. Sin perfiles intermedios, ofrecen una visión panorámica total.

• Ventajas: Máxima luminosidad, estética minimalista, apertura total
• Limitaciones: No son herméticas al 100%, no aíslan como un cerramiento fijo
• Precio orientativo: 350-600€/m²
• Ideal per a: Terrazas que quieres poder abrir completamente en verano

2. Cerramiento de Aluminio con Vidrio

La solución más completa: perfiles de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento.

• Ventajas: Aislamiento total, ventanas practicables, durabilidad
• Limitaciones: Mayor impacto visual, no permite apertura total
• Precio orientativo: 400-800€/m²
• Ideal per a: Convertir la terraza en habitación habitable todo el año

3. Cerramiento de PVC

Perfiles de PVC con cámaras internas. Excelente aislamiento a un precio competitivo.

• Ventajas: Buen aislamiento, económico, bajo mantenimiento
• Limitaciones: Perfiles más gruesos que el aluminio
• Precio orientativo: 300-600€/m²

4. Techo Móvil + Cortinas

Combina un techo retráctil con cortinas de cristal. Protección cuando la necesitas, cielo abierto cuando quieres.

• Ventajas: Máxima versatilidad, ideal para el clima mediterráneo
• Limitaciones: Precio elevado, requiere mantenimiento
• Precio orientativo: 500-1.000€/m² (incluido techo)

Tabla Comparativa

Normativa y Permisos

¿Necesito Licencia?

• Cerramiento fijo (aluminio/PVC): Generalmente requiere licencia de obras menores
• Cortinas de cristal: En muchos ayuntamientos se consideran «elementos móviles» y no requieren licencia
• Comunidad de propietarios: Casi siempre necesitas autorización

Consejo: En Altea y municipios de la Marina Baixa, las cortinas de cristal suelen tener menos restricciones que los cerramientos fijos.

Errores Comunes a Evitar

1. No consultar normativa: Puede acabar en orden de demolición
2. Elegir el sistema más barato: A veces, lo barato sale caro
3. No considerar la ventilación: Un cerramiento hermético necesita ventanas que abran
4. Ignorar la orientación: Terrazas al sur necesitan control solar

¿Cuánto Cuesta Cerrar una Terraza?

Para una terraza típica de 10 m²:

• Cortinas de cristal: 3.500€ – 6.000€
• Cerramiento aluminio RPT: 5.000€ – 10.000€
• Cerramiento PVC: 4.000€ – 7.500€

Estos precios incluyen instalación pero no IVA ni obras adicionales.

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Comparativa de Sistemas de Cerramiento

Requisitos Legales para Cerrar una Terraza

Antes de cerrar una terraza, es importante conocer la normativa aplicable:

• Licencia urbanística: A la majoria de municipis es requereix llicència d'obra menor o comunicació prèvia. A Altea, Benidorm i els municipis de la Marina Alta, consulta el Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU) del teu municipi.
• Comunidad de propietarios: Si vives en un edificio, necesitas autorización de la comunidad (mayoría de 3/5 para modificación de fachada, según Ley de Propiedad Horizontal).
• CTE DB HE: El cerramiento debe cumplir las exigencias de eficiencia energética del Código Técnico.
• Tributación: Un cerramiento permanente aumenta la superficie construida y puede afectar al valor catastral y al IBI.

Impacto en el Valor de la Vivienda

Un cerramiento de terraza bien ejecutado puede aumentar el valor de tu vivienda entre un 8% y un 15%, según datos de Idealista y Fotocasa para la zona de la Marina Alta. Además, convierte metros de «terraza» en metros de «superficie habitable», que tienen un valor por m² superior.

Dato Ecológico

Un cerramiento acristalado de terraza actúa como un colector solar pasivo en hivern: capta la calor del sol durant el dia i la transmet a l'interior de l'habitatge, reduint la necessitat de calefacció entre un 15% i un 25%. A l'estiu, n'hi ha prou amb obrir completament (cortines de cristall) o usar tendals per evitar el sobreescalfament. Aquest aprofitament bioclimàtic pot estalviar entre 0,5 i 1,5 tones de CO₂ anuals per habitatge.